Op strategische en rustige locatie staat deze uitgebouwde en verduurzaamde vrijstaande woning met inpandige verwarmde garage en een fraaie, onder architectuur aangelegde tuin.
Gang, zonnige woonkamer en suite, lichte eetkeuken met luxe Tinello inrichting, multifunctionele (tuin)kamer, moderne badkamer, tweede toilet en een inpandige garage op de begane grond.
Drie slaapkamers en een sanitaire ruimte op de verdieping in het voorhuis en een overloop en (ouder)slaapkamer op de eerste verdieping van het achterhuis.
Bruchem is een landelijk gelegen dorpje op slechts 3 kilometer afstand van Hanzestad Zaltbommel. In het dorp Bruchem is een basisschool en een cafetaria. In Zaltbommel zijn vele voorzieningen, zoals een keur aan basisscholen, meerdere scholen voor voortgezet onderwijs, hockey- en voetbalvelden, een groot zwembad en diverse andere sportclubs. In het historische centrum zijn vele winkels, restaurants en een theater. De woning staat op een rustige locatie, op ongeveer 10 fietsminuten van het NS-station. De op- en afrit van de A2 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Het bourgondische ’s-Hertogenbosch is daardoor binnen 10 autominuten bereikbaar. Utrecht en Eindhoven airport zijn in een goed half uur te bereiken.
Bruto-inhoud: 675 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 175 m²
Overige inpandige ruimte: 35 m²
Perceeloppervlak: 1.155 m²
Bouwjaar: 1954, vergroot in 1997
Indeling begane grond:
Aan de voorzijde van deze uitgebouwde woning is de oorspronkelijke entree. De hardhouten voordeur met gietijzeren deurrooster biedt toegang tot de gang. Hier bevindt zich de trap naar de eerste verdieping in het voorhuis en is toegang tot de voor- en achterkamer. De voor- en achterkamer worden van elkaar gescheiden door fraaie glas in lood suitedeuren met aan weerszijden vaste kasten. Op de vloer ligt parket en zowel de wanden als het plafond zijn gestuukt. Vanuit de hoge, met HR-beglazing bezette ramen, is prachtig zicht op de tuin. In de achterkamer is een gemarmerde houten schouw met plaats voor een houtkachel. Een paneeldeur biedt toegang tot de stahoge kelder.
Een brede doorgang leidt naar de eetkeuken. De eetkeuken is ingericht met een luxe Tinello keukeninrichting met een groot spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Het werkblad en de spoelbak zijn uitgevoerd in graniet, waarbij de voorzijde is voorzien van een gefrijnde rand.
Aan de keuken grenst een prachtige (tuin)kamer. Deze kamer is multifunctioneel aanwendbaar, waarbij bijvoorbeeld het gebruik als slaapkamer, praktijkruimte of gastenkamer tot de mogelijkheden behoort. De vloer is belegd met plavuizen en net als de eetkeuken en badkamer voorzien van vloerverwarming. De dubbele 6-ruits tuindeuren met zijlichten zorgen voor een zee aan licht en maximaal contact met de tuin.
De aangrenzende badkamer is in 2019 gemoderniseerd en uitgevoerd in betonciré. De lichte ruimte is voorzien van een inloopregendouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. De vloer is er belegd met imitatiehardsteen en voorzien van vloerverwarming. Aan de (tuin)kamer grenst de garage waar een 2e toilet en een voorraadkast is. Vanuit deze volledig geïsoleerde en verwarmde garage leidt een vaste trap naar de verdieping.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping van het oorspronkelijke huis bevinden zich drie gelijkwaardige slaapkamers. De slaapkamers zijn alle voorzien van hardhouten ramen met HR-beglazing.
In één van de slaapkamers is een brede dakkapel met roederamen van waaruit zicht is op het Groenelaantje en de achterliggende hoogstam boomgaard. Dit autovrije laantje vormt een verbinding tussen de Groenestraat en de Dorpsstraat en wordt uitsluitend gebruikt door wandelaars en fietsers. Aan de voorzijde is een eenvoudige sanitaire ruimte met 3e toilet en wastafel. Weliswaar geen volwaardige 2e badkamer, maar qua ruimte daarvoor desgewenst wel geschikt te maken. Boven twee van de slaapkamers ligt nog een vliering.
Op de eerste verdieping van het achterhuis liggen onder de eveneens geïsoleerde kap een overloop met berging en een grote (ouder)slaapkamer. In deze slaapkamer zijn vaste garderobekasten aanwezig en een groot Velux dakvenster en gevelraam zorgen voor veel licht.
Bijzonderheden:
Deze verrassende woning oogt vanaf de straat bescheiden, maar herbergt een zee aan ruimte.
De woning is eind jaren ’90 ingrijpend verbouwd, waardoor een volwaardige gezinswoning is ontstaan, danwel een comfortabel huis met praktijk of gastenverblijf.
De kap, vloer en de spouwmuren zijn (na)geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van hoogrendement beglazing. Inmiddels liggen op de daken 32 zonnepanelen met een verwachte opbrengst van 7.800 Kwh per jaar. Er is reeds een laadpunt voor elektrisch rijden aanwezig (ter overname) en de meterkast is er in 2021 volledig op aangepast en vernieuwd. De verwarming is (nog) op gas met een HR-ketel uit 2017.
De tuin is onder architectuur aangelegd door Studio Siebers uit De Mortel. Bij het ontwerp is gezorgd voor een maximale binnen-buitenbeleving, optimale privacy, continue wisselend bloeiende beplanting, volwassen bomen en groenblijvende hagen. Er zijn diverse terrassen, omzoomd door weelderig bloeiende borders en gazon. De veranda is favoriet bij het hele gezin. Je zit er namelijk fluisterstil, omgeven door de tuin en het groen van de omliggende tuinen. Verder is er een gepotdekselde kapschuur voor de fietsen en het tuingereedschap, een kleine tweede schuur, een houtopslag en een moestuin. Bij de oprit is parkeerruimte voor meerdere auto’s. Het tweede deel van de tuin bevindt zich achter een strak geschoren groenblijvende Taxushaag en een hardhouten poort.
Als u een sfeervolle en verduurzaamde woning zoekt op een prachtige en strategische locatie midden in het land, maak dan een afspraak voor een bezichtiging.
